Пуско-наладка (ПНР) и ввод в эксплуатацию котельной включает в себя:
- ревизию проведенных строительно-монтажных работ (при выполнении не нашей организацией) с оформлением акта приемки для проведения ПНР или акта дефектации с указанием недостатков;
- доукомплектование (при необходимости) построенной котельной недостающим оборудованием и материалами производится на основании акта дефектации;
Как показывает опыт (наш – в том числе), подрядчик, построивший котельную для Заказчика, не всегда способен провести пуско-наладочные работы на ней. Может также случиться, что Заказчик недоволен качеством и/или сроками работ по строительству котельной и принимает решение о заключении договора на комплекс пуско-наладочных работ по построенной котельной с другой организацией.
Анализ положения дел в таких случаях, зачастую, вскрывает проблемы работ по строительству котельной, которые не позволяют сразу же приступить к собственно пуско-наладке. Анализ проектно-технической документации и реального положения дел на незаконченном/условно законченном объекте строительства (котельной) в таком случае приводит к появлению предложения Заказчику произвести доукомплектование котельной оборудованием и материалами и проведению соответствующих дополнительных работ. Необходимость такого доукомплектования может быть связана как с ошибками в проектировании, так и с ошибками строительства.
По желанию Заказчика устранением недостатков занимается организация, осуществившая монтаж, или Заказчик заключает дополнительное соглашение с нашей организацией.
- отгрузку и доставку оборудования и материалов Заказчику на объект (котельную);
- проведение работ по завершению строительства котельной и устранения замечаний (по окончанию данных работ производится повторная приемка для проведения ПНР);
- проведение комплекса пуско-наладочных работ по всем подсистемам, без которых работа котельной как единого целого невозможна;
Число подсистем при пуско-наладке котельных зависит от мощности конкретной котельной и для больших котельных может составлять более десятка: газорегуляторная установка; гидравлическая система; системы химводоподготовки (ХВП); системы отопления, водоснабжения и канализации (системы ОВК); система дымоудаления; система автоматизации и регулирования котельной, включая систему диспетчеризации; система охранно-пожарной сигнализации; система загазованности; каскад котлоагрегатов и горелочных устройства; котловая автоматика и некоторые дополнительные системы.
Пуско-наладка требует (особенно на котельных средней и большой мощности) индивидуального программирования контроллеров, обеспечивающих непрерывную штатную работу котельной как единого сложного комплекса разнообразного оборудования. Штатные программисты при этом – козырь немногих организаций, позиционирующих себя как «опытные строители котельных под ключ». Обычно используется сторонний подрядчик, зачастую программист-одиночка. Это может быть проблемой при возникновении необходимости корректировки/восстановления работы программы за пределами гарантийного срока по договору пуско-наладки котельной. В нашей организации штатные программисты – «старожилы» коллектива и имеют богатый опыт решения самых нестандартных из подобных задач.
- пробный пуск и 72-часовой период непрерывной работы запущенной котельной;
Нашим «козырем» является практика оснащения котельной для пуско-наладки телеметрией технологических процессов, даже если проектом использование такого оборудования не предусматривалось. Это оборудование остается собственностью нашей компании и предоставляется заказчику на время пуска, наладки и на начальном этапе эксплуатации (по договоренности) за наш счет. При этом постоянный контроль «онлайн» с передачей всей текущей информации по работающей котельной в наш адрес и одновременно в адрес ответственных лиц Заказчика позволяет избежать критических ситуаций и добавляет уверенности как нашим специалистам, так и Заказчику.
- разработку технического отчета и инструкций для эксплуатирующего персонала;
- обучение операторов и инженерного состава Заказчика;
- подготовку сдачи котельной экспертам территориального органа Ростехнадзора РФ.
Случается, что Заказчик, рассчитывая сэкономить на строительстве, пуско-наладке и сдаче в эксплуатацию своей котельной, привлекает к работам подрядные организации из регионов страны. При этом эти организации зачастую не знакомы с требованиями территориальных органов Ростехнадзора РФ Москвы и Московской области и не имеют опыта сдачи объектов на территории московской агломерации. При этом эти требования и сдача объектов существенно сложнее, чем, например, в условной Рязани или условном Саратове. «Экономия» при этом выливается в дополнительные затраты времени и денег. Перед стремительно наступающим отопительным сезоном это может быть очень чувствительно для Заказчика.
Пуско-наладка котельной предваряется:
- обследованием котельной, пуско-наладку которой предполагается поручить нашей организации, с выездом на объект, где котельная расположена;
- изучением документации на котельную (проектно-технической, разрешительной);
- направлением коммерческого предложения Заказчику (владельцу котельной) по доукомплектованию (при необходимости) и комплексу работ по пуско-наладке и запуску в эксплуатацию котельной;
- заключением договора на оказание услуг по пуско-наладке и доукомплектации котельной (при необходимости) или комплексного договора, предусматривающего также и сдачу объекта в эксплуатацию;
- полной или частичной предоплатой по заключенному договору на комплекс работ по пуско-наладке и вводу в эксплуатацию котельной.
Пуско-наладка котельной и ввод ее в эксплуатацию завершается:
- поставкой Заказчику всей номенклатуры оборудования и материалов для доукомплектования котельной в соответствии с заключенным договором пуско-наладки и ввода в эксплуатацию котельной и монтажом поставленного оборудования и материалов;
- подписанием закрывающих поставки и услуги договор пуско-наладки и ввода в эксплуатацию котельной объекта бухгалтерских и финансовых документов (накладные, акты, счета-фактуры и пр.).
Пример договора на доукомплектование, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию котельной
Отчет о проведении пуско-наладочных работ с режимными картами - пример
План-график пуско-наладочных работ - пример